Что выбрать: квартира «под ключ» или собственный ремонт

Перед покупкой квартиры люди делятся на два типа. Первые – те, кто хочет самостоятельно провести все ремонтные работы в будущей квартире, чтобы иметь именно тот результат, который есть у них в голове. Вторые – те, для кого в приоритете, как можно быстрее начать жить в квартире. Соответственно, потенциальные покупатели первого типа в среднем покупают квартиру за меньшую стоимость, так как им нет необходимости платить за дополнительные работы по косметическому ремонту, предоставляемые строительной компанией. Но вопрос в том, есть ли реальная денежная выгода в покупке квартиры без ремонта от застройщика.

1. Первое на что нужно обратить внимание – окна

При принятии решений относительно того, какую квартиру брать, необходимо в идеале посетить объект. Такой визит позволит самостоятельно определить качество очень важного элемента квартиры – окон. Дело в том, что при неправильном остеклении потенциальные покупатели будут вынуждены переплатить, получив в результате постоянный сквозняк из дверных щелей. Застройщики часто устанавливают самоё дешёвое остекление, которое потом придётся менять. Поэтому иногда намного рациональнее приобрести квартиру без оконных рам.

2. Оценка инженерных систем

При покупке квартиры необходимо проверить следующие компоненты: состояние труб холодного и горячего водоснабжения, а также пригодность электропроводки.

При недобросовестной работе строительных бригад в будущем возможны постоянные проблемы с проводкой или из крана будет течь холодная вода вне зависимости от того, что счётчики крутят тариф за горячую воду.

3. Дополнительные плюсы

При покупке жилья с ремонтом можно действительно сэкономить, если провести ещё некоторые проверки.

Во-первых, необходимо оценить новизну и степень работоспособности межкомнатных дверей. Во-вторых, проверить насколько ровным являются пол и стены. Если выяснится, что в дальнейшем будут необходимы работы по выравниванию, стоит попросить у продавца скидку.

Кроме того, можно обратить внимание на то, в каком состоянии находятся потолки. Особенно это важно для квартир, находящихся на последнем этаже из-за возможных протечек в сезон дождей или снегопадов.

И наконец, нельзя забыть о ванной комнате, так как это обычно самая большая статья расходов при ремонте. Для оценки качества сантехники стоит обратиться к помощи профессионала.

4. План ремонта

Компании, которые занимаются работами, связанными с ремонтом в квартирах наиболее распространены в крупных городах. Именно компании, находящиеся в этих городах уже создали большое количество предложений и объявлений. В настоящее время сделать Евроремонт стало очень выгодным предложением в независимости от того, старая это квартира или нет. Из-за этого создалась огромная конкуренция.

Прежде, чем делать ремонт, необходимо как следует подумать и оценить свои возможности, ведь этот вопрос требует огромной серьёзности. Некоторую работу можно выполнить самостоятельно, но в рамках более сложных работ уже будет необходима помощь специалиста, имеющего знания в данной сфере. Перед ремонтом всегда следует продумать и составить план работы. Существует два вида ремонта - это косметический и капитальный. С видом ремонта определятся ещё при составлении плана.

Любой ремонт должен начинаться со снятия пола. Первым делом снимают устаревшее покрытие, изношенные лаги подвергаются ремонту, затем необходимо утеплить пол, положив на лаги специальные плиты из минваты. После утепления следует покрывать пол новым покрытием только после проведения остального ремонта.

Следующим этапом снимают двери и окна, а затем меняют дверные проёмы и оконные коробки. Снять двери достаточно и обычному человеку, но поставить новые окна и двери лучше доверить работнику из той фирмы, в которой были они куплены. Обычно, такая услуга выполняется бесплатно.

Чтобы заменить водопроводную и отопительную воду, следует заранее договориться с соответствующей службой об отключении воды на одни или несколько суток. Нужно заранее приобрести трубы, желательно, состоящие из пластика, потому что срок их службы гораздо выше, чем у других труб. Заменить водопроводную систему довольно просто, но следует придерживаться определенных правил: работа должна быть закончена вечером, либо, если необходимо продолжить замену труб, то следует делать это на следующий день. Можно доверить всю работу профессиональному специалисту, который сделает всю работу гораздо быстрее.

Самой грязной и дорогой работой считается замена покрытия стен и потолков. В самом начале снимают все обои и краску со стен и потолка, а затем необходимо произвести замену системы проводов. При замене проводки, электричество во всей квартире отключают. Как только новая проводка установлена, стены покрывают гипсом, штукатурят и грунтуют. После этого можно клеить обои или красить стены.

Современный ремонт позволяет выбрать гипсокартонные или натяжные потолки, которые выгоднее всего брать.

5. Ремонт спальни своими руками

Ремонт в квартире всегда рекомендуется начинать со спальни, поскольку именно эта часть помещения предназначена для отдыха и сна. Ремонт дело хоть и хлопотное, но не обязательно для этого обращаться за помощью к специалистам, поскольку можно сделать ремонт спальни своими руками. В первую очередь из комнаты нужно убрать всю мебель или сдвинуть её в один угол и перемещать по мере необходимости. Все предметы в спальне, которые невозможно убрать, нужно обернуть специальной пленкой. После того, как все убрано можно сдирать обои, в случае необходимости предварительно смочив их водой.

Обычно стены имеют определенные неровности, которые нужно исправить. Если ремонт спальни своими руками делается впервые, то лучше всего приобрести латексную шпаклевку и по инструкции приготовить раствор. Полученную смесь шпателем наносят на неровность в стене и выравнивают. Выровнять стены можно гипсокартоном или штукатуркой, но этот способ немного труднее. Неровный потолок можно выровнять тем же способом, что и стены, а кроме того еще можно сделать подвесной или натяжной потолок. Но, если ремонтировать спальню своими руками, стоит остановиться на самом простом из способов. В первую очередь с потолка нужно смыть всю старую побелку, бетонную плиту зачистить и уже потом начинать шпаклевать. Шпаклевку нужно производить небольшими мазками, выравнивая их между собой. Последний слой шпаклевки обычно тянут по всей длине потолка, после чего поверхность потолка нужно зачистить.

После того, как стены и потолок приведены в порядок, можно заняться полом. Самым простым и удобным напольным покрытием является ламинат. Если пол бетонный, то предварительно нужно застлать полиэтиленовую пленку, чтобы обеспечить пароизоляцию. Благодаря тому, что плитки ламината имеют специальные защелкивающиеся замки, их легко соединять между собой. Между крайними плитами ламината и стенами нужно оставить небольшой просвет. Плинтус монтируется уже после того, как поклеены обои.

Завершающим этапом ремонта спальни своими руками является поклейка обоев. Клеить их достаточно просто, главное правильно подобрать клей. Обычно его продают в виде порошка, который нужно разбавлять водой. Современные технологии производства клея позволяют добавлять туда фунгициды-антисептики, что предотвратит образование грибка, плесени или бактерий.